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  界面新闻记者 | 王妤涵

  界面新闻编辑 | 李慎

  曾高喊“金科就是我的生命”的黄红云,最终未能扛住千亿债务的压力,选择交出企业的控制权。

  9月26日,金科股份(*ST金科)发布公告披露了有关其债务重整的最新进展:公司及重庆金科已与中信信托签署相关文件,将合法持有的标的股权与债权信托于受托人中信信托,设立服务信托;同时,根据此前披露的重整计划,管理人已完成30亿股转增股票向全体重整投资人的过户工作。

  这些关键步骤的完成,标志着金科股份的重整计划进入收官阶段。

  而在本次过户完成后,金科股份控股股东正式由金科控股变更为京渝星筑和京渝星璨,实际控制人则由创始人黄红云变更为无实际控制人。此举意味着黄红云正式退出对金科的实际掌控。

  公开信息显示,金科股份及子公司重庆金科房地产开发有限公司涉及债务规模高达1470亿元,债权人超过8400家。

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  “在当前行业深度调整的背景下,金科股份作为大型房企率先通过司法重整实现风险化解,为其他出险房企提供了可参考的纾困案例”,中指研究院企业研究总监刘水在接受界面新闻记者采访时表示。

  传奇落幕

  作为金科的缔造者,黄红云的名字始终与这家企业深度绑定。

  1984年,20岁的黄红云来到重庆涪陵城区,在一家建筑公司当学徒,每日报酬仅5毛钱。凭借肯吃苦、爱钻研的劲头,四年后升任工程处处长,攒下人生“第一桶金”。

  1998年,恰逢中国住房制度改革启动,黄红云敏锐嗅到商机,在重庆江北区租下一间小屋,正式创立金科集团。当时重庆楼市尚未起飞,他大胆押注五黄路片区,开发公司首个项目“金科花园”。

  这一决策恰逢“重庆向北”的城市扩张浪潮,项目获得房价与口碑双丰收,金科集团一战成名。此后,公司相继开发金砂水岸、天籁城等高端住宅,逐渐在重庆地产界站稳脚跟。

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  2011年,金科集团借壳ST东源成功上市,黄红云家族持股比例高达48.27%。上市后,公司实现快速发展,销售额从百亿级跃升至2020年巅峰时的2235亿元,跻身行业头部阵营。黄红云个人财富也随之暴涨,一度突破215亿元,位列《胡润百富榜》第241位。

  然而,金科的发展并非一帆风顺。

  2016年,公司陷入一场控制权之争。当年8月,黄红云突然辞去董事长职务。随后金科启动定向增发,融创中国旗下天津聚金认购9.07亿股,占发行后总股本的16.96%。

  融创系此后持续增持至29.35%,与黄红云家族30.02%的持股比例仅差0.67个百分点,控制权之争一触即发。

  面对危机,黄红云迅速采取应对措施,修改公司章程增加职工董事比例,并与前妻陶虹遐、女儿黄斯诗缔结一致行动人协议,最终以0.0002%的微弱优势守住控制权。

  2017年4月,黄红云在内部讲话中明确表态:“我个人不会放弃公司控制权,金科就是我的生命”。2020年4月,融创开始减持金科股份,控制权警报暂时解除,然而更严峻的考验已在暗中酝酿。

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  千亿帝国崩塌

  2021年起,伴随房地产行业进入深度调整期,“三道红线”监管政策全面实施,房企融资渠道大幅收紧。作为高杠杆企业的代表,金科股份首当其冲,流动性迅速枯竭。

  2022年底,金科股份一笔存续规模3.25亿美元、票息6.85%的美元债违约,正式宣告爆雷,公司陷入到严重的债务危机之中。

  截至2025年6月末,金科股份总资产1757.49亿元,总负债高达2006.04亿元,资产负债率严重超标。其中短期借款50.36亿元,一年内到期的非流动负债达448.71亿元,企业面临巨大的短期偿债压力。

  经多方论证,金科最终选定?

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