重大通报来客真的其实有挂真的确实有挂
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文/北京进深 林振兴
太阳宫地块,让全北京开发商都虎视眈眈。
共有9家房企前来应战,包括中建智地、城建发展、懋源控股、京投发展、中海北京、招商蛇口、建发房产、保利发展、金隅地产。
每一家都真金白银地缴纳了6.2亿元的保证金,共计超55个小目标,这放在银行躺上一天都有好多利息。
太阳宫地块也足够稀缺,上一次供地,还要追溯到2022年夏天,中建玖合以66.815亿元摘得,打造中建玖合府。但这次,中建玖合却“缺席”,它在忙着通州运河项目。
现场出现了一张“生面孔”,去年没在帝都拿一块地的京投发展,重出土拍江湖,
开场就出现了强烈的火药味,55号懋源和57号京投最凶猛,竞相提价、紧追不舍,每一手举牌都是350万元。
懋源的总部和第一个豪宅项目红玺台都在太阳宫,京投则擅长“地铁上盖”,无论是哪家都很有机会。
随后,5号中海北京加入战局,参与三国杀。甚至有几次,主持人都没报完价格,中海就举牌了。
中途,京投默默选择了退出,懋源和中海北京,肉搏了数个回合。偶尔,京投又蹦出来,加入群聊。
直到最后关头,在默默观战的中建智地,决定出手了。此前,它仅举牌两次,一直在憋大招。
之所以后发制人,是因为中建智地有自己的小算盘,它不想参与抬价,毕竟自己是“坐轿子”的那个。
随着天色渐晚,冲刺阶段,就剩下中建智地和懋源battle。在举牌策略上,前者干净利落,后者则玩起了心理战。
中途好几次主持人要倒数落槌77号中建智地,55号懋源又出来“捣蛋”。这样的场面,持续了快小1个小时。
最终,经过2个小时40分钟,330多轮现场出价,中建智地以43.145亿元总价竞得太阳宫0627地块,溢价率39.18%。
懋源作为一家民企,虽败犹荣。在地产暴雷时代,民营企业拿地熄火,它敢于跟国央企正面较量,勇气可嘉。
此次太阳宫地块的成交楼面价约8.53万元/㎡,刷新朝阳区宅地单价最高纪录。
这是第三季度北京唯一拍出溢价的地块,并且是今年溢价率最高的地块。
01
太阳宫地块是一宗有故事的地块。
最早有消息称,太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。毕竟,朝阳盛行打包供地。
2025年朝阳供地清单中,太阳宫627地块也在其中,当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米,容积高达3。
而后,太阳宫地块单独出让,经历了“变性”与更名。
调规后,不仅降低了容积率,同时将地块属性由F1住宅混合公建用地(商办占比15%),改为纯住宅用地。
为了迎合开发商和市场需求,公建配建面积明显减少。相应的,开发难度也降低了。
1、编号:0210-627地块→0215-0627地块;
2、地块属性:F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地;
3、容积率:3.0→2.6;
4、地上建筑规模:5.83万㎡→5.04万㎡;
5、住宅规模:4.08万㎡→4.3万㎡。
6、配建:商办0.95万㎡ ?养老设施0.8万㎡(建成后无偿移交)→0.74万㎡商业设施。
02
如果说,朝阳目前划出来最有红盘基因的地块,应该说太阳宫地块是当仁不让了。
因为它的配套,放在整个朝阳也算是数一数二。
地铁10号线 7号线,南侧紧邻凯德mall,叠加人大附学区,周边还有中日友好医院、太阳宫公园等。
人无完人,太阳宫地块有3个小硬伤:
1、朝向偏东南45%,楼栋不好排;
2、地铁振动和高速噪音。所以,它才砍掉了0.8万平米养老设施;
3、地上要建0.74万平的商业,地下要建0.55万平的商业。
另外,注意地块的规划要求,地下空间与地铁17号线、地铁10号线联通。
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