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【央视新闻客户端】

香港鼎辰中国有限公司及中国商办运营标杆、知名品牌MFG创始人朱元坤

MFG上海滨港商业中心

MFG与嘉里建设举行签约仪式

MFG九龙仓成都IFS路演厅

日前，戴德梁行在《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告中指出：随着供应规模的急剧攀升，甲级写字楼从稀缺的舶来品成为大众商品，存量楼宇与新增楼宇之间的竞争日益白热化，以使用者需求为导向的空间优化和项目特色化至关重要。香港鼎辰中国有限公司及中国商办运营标杆、知名品牌MFG创始人朱元坤在一次商办论坛上表示，2020年以来，越来越多的写字楼业主向MFG抛出橄榄枝，期望通过MFG专业的精细化招商与产业运营能力，引入高质量、高成长性的企业租户，从根本上持续优化楼宇产业生态。

朱元坤强调，高质量发展与理念创新，是解决发展商写字楼存量居高不下困局的关键，MFG与戴德梁行、九龙仓、新世界及嘉里集团在经营领域的创新合作模式，不仅说明了理念创新的实效，亦直接体现了赋能香港商办资产运营和楼宇经济发展。

从空间出租到价值共创 唯理念创新方有望破局

2020年开始，中国商办经营市场显现疲软无力，不少业界老臣直呼难过，叫苦不迭。就连美国业界大牌经营商在使尽浑身解数无力回天后，无奈收缩裁员，甚至关门清算。在内地，MFG迅速调整思路，改变以往同发展商单纯租赁的方法，以创新提质为突破口，以同舟共济为纽带，把自身发展与开发商及地方政府紧密的联系在一起，把自身利益融入各方利益之中，一举实现了全国唯一的年增长率过百，创造了「泰山压顶不弯腰」，寒冬经济大考中「鲤鱼跃龙门」的历史奇迹。

MFG在着力运营理念创新，全力提升自身服务质量的同时，积极采用联营模式与管理输出模式，主张资产共营、资管绑定与价值共创，并与物业持有方共同开展招商引商，实现收益共享。在输出管理模式中提供全链条解决方案。具体涵盖定位、设计、代建、招商、运营等资产管理服务以及标准化SOP体系，同时推动效率革命与降本增效。

据悉，MFG与九龙仓、新世界、嘉里集团等港企在内地的合作已有多年，被行业称为「港资专业户」。朱元坤指出，MFG布局的都是全国经济活跃度比较高的城市的地标项目，回顾其合作的香港企业，绝大部分是看中MFG的运营赋能资产的核心能力。他说「我们正在与香港的一些潜在合作对像接洽，部分写字楼业主已向MFG发出邀请，希望携手合作。我们将链接香港与内地的优质资源，打造香港商办细分市场运营新标杆。」

朱元坤介绍说，过去10年，MFG和九龙仓在IFS国金系列商办资产的合作运营持续深化，共同打造了长沙IFS、成都IFS、重庆IFS等一系列标杆商办资产项目。近期，MFG与九龙仓旗下长沙IFS在既有合作共赢基础上正式签署扩租协议。在传统写字楼市场面临供给过剩、同质化竞争激烈的背景下，此次扩租，MFG与九龙仓构建「运营商+业主」深度协同的资产增值共同体，为商办楼宇从「物理空间出租」向「全生命周期运营」转型提供了成功模板。本次合作通过资源互补，实现了产业集聚与资产效能的双重提升，印证了专业运营对地标级楼宇价值的赋能，更为全国商办市场树立了可复制的合作标杆。新模式将增加产业吸附能力，加速优质企业资源向核心枢纽集聚。

「MFG与新世界在上海、武汉等多地的甲级地标写字楼深度合作，打造大体量现代职场办公空间，赋能了数百家企业高速成长并引进优质产业集群，其中不乏世界500强、上市公司及独角兽企业。」朱元坤表示。

以精细化的运营为核心 创多维价值管理体系

此前，MFG与香港相关企业的合作均为内地项目，但朱元坤坚信MFG这些经验可以成功克隆到香港市场。朱元坤认为，MFG的招?/span>